GH RADAR
MARKET PULSE
SOLA dẫn áp lực đa kênh. Đông Tây Land dẫn bộ máy public marketing. Retail vẫn chậm — nhưng không chết.
“Long Thành và Vành đai 3 đang dẫn lực kéo thật. SOLA phủ đa kênh rõ nhất; Gladia mạnh Meta. Đông Tây Land có bộ máy public toàn diện nhất. Retail chậm và phân hóa: hàng 60–120 triệu/m² còn chạy, siêu cao cấp và đất nền đang khó.”
Vận hành thử từ tháng 9, mục tiêu thương mại 1/12. Đây là catalyst gần, không còn là câu chuyện quy hoạch xa.
CONFIDENCE · HIGHMeta pressure rất mạnh nhưng exact search gần như bằng 0. Attention đang được mua nhiều hơn được chủ động tìm.
CONFIDENCE · MED–HIGHHai video gần đây đạt 12K và 24K view. Cần Analytics để biết đây là organic, paid hay employee traffic.
CONFIDENCE · MEDIUMĐo lực kéo tìm kiếm, mốc thực thi và mức độ bị thương mại hóa — tách riêng, không cộng thành một “điểm thần thánh”.
Người dùng không tìm “Tây Bắc TP.HCM”, nhưng đang phản ứng với Vinhomes Sài Gòn Park, QL22, Vành đai 3/4, Metro 2 và Mộc Bài. Radar phải theo corridor, không theo mỹ từ vùng.
Ai đang thật sự tạo áp lực quảng cáo công khai trước giờ mở bán — và kênh nào đang kéo.
Không hỏi “ai giỏi nhất”. Hỏi chính xác: họ đang nổi vì paid, video, salekit hay brand recall?
Thị trường không “ế” hay “đắt hàng” đồng loạt. Phải đọc theo giá, loại sản phẩm, tồn kho và sức ép tài chính.
TP.HCM cũ, TP.HCM mở rộng và toàn quốc là ba mẫu khác nhau. App giữ chúng tách biệt để không tạo một con số “đẹp nhưng sai”.
Mỗi kết luận đều giữ đường về nguồn, thời điểm thu thập và giới hạn diễn giải.
Nguồn chính thức hoặc số liệu do nguồn công bố.
Dấu vết công khai thay cho dữ liệu tài khoản chưa được cấp.
Kết luận phân tích, luôn đi kèm confidence.
Không spend đối thủ, không absolute search, không xếp hạng chất lượng.